157-159 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 104,5 m² · constr. 2003 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 406 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012559441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
67025012559441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 73 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 218 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 702 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 252 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 465 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 782 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 837 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 497 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 777 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 451 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 863 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 597 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 743 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 744 593 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 773 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.