138 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 89,6 m² · constr. 1890 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012559966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
67025012559966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 1 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 268 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 456 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 511 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 509 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 298 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 778 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 567 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 495 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 604 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 496 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 807 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 734 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 506 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.