252 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 139,5 m² · constr. 1912 · terrain 1 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012560095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67025012560095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 41 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 359 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 163 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 623 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 501 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 935 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 423 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 584 047 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 360 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +77 201 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 648 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 592 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 485 185 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 400 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 061 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 438 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 290 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.