250 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 217,8 m² · constr. 1912 · terrain 1 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012560197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
67025012560197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
553 950 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 76 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 676 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 371 $ Poids 43 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 799 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −73 926 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 742 860 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 263 002 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 285 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −59 300 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 697 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 284 911 $ Poids 20 % |
| 7 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 830 292 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 922 $ Poids 19 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 405 170 $ Poids 17 % |
| 10 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 971 079 $ Poids 17 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 229 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 345 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.