246 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 163 m² · constr. 1917 · terrain 6 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 407 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012560329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67025012560329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 80 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 326 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 178 301 $ Poids 59 % |
| 2 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 152 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 923 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 712 $ Poids 44 % |
| 4 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 544 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 714 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 685 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 026 $ Poids 33 % |
| 6 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 647 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 678 $ Poids 25 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 521 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 102 $ Poids 24 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +90 188 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 334 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.