244 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 301,9 m² · constr. 1912 · terrain 4 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 541 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012561234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
67025012561234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 96 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 0 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 787 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 887 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 361 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +103 147 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 125 143 $ Poids 19 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 481 051 $ Poids 9 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +143 068 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 988 816 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 203 774 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 671 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 954 309 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 340 802 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +173 170 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 348 919 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 315 692 $ Poids 5 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +135 962 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 123 595 $ Poids 4 % |
| 12 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +241 955 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 181 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.