158 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012568018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
67025012568018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 25 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 316 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 563 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 530 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 761 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 588 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 806 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 706 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 283 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 647 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 636 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 544 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, 2e Avenue, Delson 2025-06-02 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.