156 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012568149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
67025012568149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 41 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 318 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 410 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 536 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 668 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 814 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 593 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 570 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 823 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 286 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 559 561 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 539 788 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.