146-148 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 137,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012569375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
67025012569375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 569 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 161 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 362 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 578 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 523 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 727 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 958 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 596 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 905 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 315 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 597 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 936 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 725 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 863 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 480 741 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 852 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 976 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 659 073 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.