38 Rue STATION · Delson
Valeur estimée
587 900 $
Autre · terrain 98 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 784,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
11 639 300 $
Rôle antérieur 7 828 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012581324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 405 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
7 828 400 $
ID provincial
67025012581324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 319 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 483 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 532 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 673 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 111 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 2929A, rue de la Station, Delson 2026-07-29 · 808 m · Vendu 599 000 $ (4 356 $/m²) 137,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 891 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue des Érables, Delson 2025-09-15 · 642 m · Vendu 490 329 $ (4 850 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 764 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.