62 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012600011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
67025012600011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 31 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 162 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 731 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 360 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 506 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 402 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 594 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 335 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 218 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 634 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 716 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 413 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 215 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 488 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 674 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 524 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.