50 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012600257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
67025012600257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 38 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 346 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 262 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 563 297 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 774 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 431 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 577 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 879 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 568 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 930 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 850 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 109 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 758 767 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 994 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 936 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.