46 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 98,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012600319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67025012600319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 430 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 202 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 600 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 97 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 298 $ Poids 92 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 388 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 563 309 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 323 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 481 469 $ Poids 90 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 590 $ Poids 89 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 439 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 639 036 $ Poids 87 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 503 280 $ Poids 81 % |
| 9 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 453 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 87 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 085 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 648 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 592 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 848 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.