43 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012600819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67025012600819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 24 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 248 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 597 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 469 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 636 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 432 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 561 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 429 494 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 273 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 480 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 37 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 614 $ Poids 79 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 670 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 557 649 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 492 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 340 216 $ Poids 78 % |
| 12 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 286 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 629 012 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.