38 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012601442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
67025012601442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 26 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 433 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 205 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 604 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 80 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 702 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 386 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 567 097 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 313 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 484 570 $ Poids 91 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 136 $ Poids 90 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 419 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 643 231 $ Poids 88 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 506 197 $ Poids 82 % |
| 9 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 622 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 589 895 $ Poids 81 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 78 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 388 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 469 808 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.