31 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012601994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67025012601994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 288 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 452 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 38 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 263 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 506 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 434 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 594 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 847 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 230 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 541 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 257 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 634 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 866 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.