117 Rue CHAMPLAIN · Delson
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 105,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012603322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
67025012603322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 28 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 436 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 589 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 226 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 752 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 362 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 614 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 475 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 403 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 522 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 293 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 696 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 251 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 655 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 506 274 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 455 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 615 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.