7 Rue ROACH · Delson
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 98,4 m² · constr. 1961 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 375 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012603728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
67025012603728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 38 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 314 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 648 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 417 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 571 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 382 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 321 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 609 681 $ Poids 89 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 273 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 707 599 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 414 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 488 508 $ Poids 88 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 443 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 591 953 $ Poids 87 % |
| 9 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 213 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 473 582 $ Poids 84 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 510 211 $ Poids 78 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 336 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.