107 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012603943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67025012603943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 381 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 576 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 398 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 591 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 939 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 984 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 845 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 853 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 459 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 515 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 153 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 454 922 $ Poids 52 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.