8 Rue ROACH · Delson
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012604260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
67025012604260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 21 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 266 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 668 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 303 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 628 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 397 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 575 830 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 380 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 590 134 $ Poids 92 % |
| 5 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 915 $ Poids 91 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 450 053 $ Poids 91 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 621 $ Poids 89 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 965 $ Poids 87 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 300 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 727 419 $ Poids 86 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 458 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 503 427 $ Poids 85 % |
| 11 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 487 809 $ Poids 83 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 074 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.