4 Rue ROACH · Delson
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012604393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
67025012604393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 388 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 338 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 481 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 613 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 88 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 182 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 392 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 384 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 537 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 491 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 340 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 596 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 276 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 635 371 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 866 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 555 580 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 556 788 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.