2 Rue ROACH · Delson
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 186,1 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012604455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
67025012604455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 357 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 689 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 703 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 293 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 797 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 674 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 570 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 584 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 598 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 542 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 620 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 379 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 813 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 712 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 830 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 465 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 756 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 823 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 282 341 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.