102 Rue LUCERNE · Delson
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012604559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
67025012604559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 17 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 375 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 348 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 425 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 633 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 67 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 187 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 370 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 544 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 573 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 298 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 656 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 393 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 616 873 $ Poids 79 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 444 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 344 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 474 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 402 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 146 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.