5 Rue ROACH · Delson
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012604780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67025012604780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 18 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 351 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 339 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 414 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 507 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 616 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 138 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 182 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 498 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 339 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 598 876 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 436 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 545 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 317 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 637 619 $ Poids 80 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 393 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 455 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 870 $ Poids 77 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 558 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.