3 Rue ROACH · Delson
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 88,7 m² · constr. 1971 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012604842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67025012604842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 12 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 357 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 608 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 321 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 647 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 429 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 558 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 432 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 896 $ Poids 84 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 441 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 571 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 344 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 345 479 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 128 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 185 564 $ Poids 82 % |
| 10 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 436 690 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 237 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 447 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 076 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.