105 Rue LUCERNE · Delson
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012605192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
67025012605192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 31 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 590 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 596 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 437 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 620 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 271 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 419 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 759 558 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 511 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 545 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 584 755 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 324 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 615 966 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 743 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 608 600 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.