109 Rue LUCERNE · Delson
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012605264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67025012605264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 322 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 570 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 283 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 660 038 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 423 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 620 248 $ Poids 91 % |
| 5 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 454 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 582 459 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 444 522 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 506 $ Poids 85 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 529 $ Poids 84 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 481 863 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 517 101 $ Poids 82 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 435 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 719 265 $ Poids 81 % |
| 12 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 688 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 607 881 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.