104 Rue LUCERNE · Delson
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012605610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
67025012605610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 40 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 307 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 691 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 368 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 582 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 464 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 410 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 462 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 610 697 $ Poids 90 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 492 $ Poids 89 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 359 $ Poids 88 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 780 $ Poids 86 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 395 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 749 401 $ Poids 85 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 517 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 100 $ Poids 84 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 808 $ Poids 80 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 576 978 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.