128 Rue LUCERNE · Delson
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012606026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
67025012606026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 45 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 276 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 334 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 692 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 576 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 347 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 503 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 530 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 610 722 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 675 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 599 421 $ Poids 81 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 274 $ Poids 79 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 565 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 749 012 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 643 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.