131 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012607057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67025012607057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 18 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 300 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 560 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 415 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 656 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 188 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 635 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 603 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 635 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 616 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 263 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 187 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 557 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 618 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 579 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 514 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 329 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 041 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.