127 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012607406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
67025012607406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 44 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 329 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 576 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 427 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 567 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 627 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 722 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 457 026 $ Poids 82 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 633 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 638 722 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 685 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 143 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 036 $ Poids 80 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 532 457 $ Poids 78 % |
| 12 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 359 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 790 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.