125 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012607575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
67025012607575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 344 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 597 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 502 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 434 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 690 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 463 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 633 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 609 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 712 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 598 549 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 497 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 53 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 078 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 633 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 649 664 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.