123 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012607755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
67025012607755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 44 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 762 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 628 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 760 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 673 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 838 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 602 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 609 913 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 908 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 574 997 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 777 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 597 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 911 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 612 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 945 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 550 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 888 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 566 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 729 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 639 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.