48 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012608078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
67025012608078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 51 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 356 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 582 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 507 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 695 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 982 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 335 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 579 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 346 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 656 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 603 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 674 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 712 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 613 997 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 467 355 $ Poids 78 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 739 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 654 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 375 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 848 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.