50 Boulevard GEORGES-GAGNE SUD · Delson
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 207 m² · constr. 1965 · terrain 1 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 564 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012608135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
67025012608135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 316 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 732 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 350 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 469 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 621 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 802 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 954 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −14 229 $ | 291 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 824 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 752 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 864 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 809 934 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 758 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −63 772 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 923 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 811 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 395 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 954 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 424 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.