128 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012608540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
67025012608540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 16 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 133 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 622 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 518 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 342 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 299 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +6 619 $ | 184 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 357 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 537 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 504 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 750 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 345 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 580 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 469 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 645 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 395 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.