87 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 252 m² · constr. 1985 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 660 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012608878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
67025012608878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 827 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 018 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 887 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 436 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 940 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 894 757 $ Poids 46 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 796 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 987 646 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +14 229 $ | 350 326 $ Poids 39 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 892 242 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 841 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 801 520 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 818 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +96 871 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 897 671 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 562 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 080 910 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 458 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 236 $ Poids 26 % |
| 12 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +96 676 $ · Ajust. âge +86 760 $ | 1 227 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.