98 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 151,4 m² · constr. 1981 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 514 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012609324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
67025012609324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 193 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 763 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 387 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 594 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 966 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 689 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 527 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 641 097 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 950 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 725 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 209 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 667 226 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 876 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 689 411 $ Poids 40 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −60 775 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 637 371 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 976 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 714 346 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 811 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.