107 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 133,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 463 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012609727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
67025012609727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 734 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 608 401 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 922 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 183 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 577 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 572 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 998 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 653 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 717 621 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 668 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 976 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 791 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 961 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 629 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 358 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 543 607 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 664 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 924 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 661 309 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.