52 Rue COLLEGE · Delson
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67025012610004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 25 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 281 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 594 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 426 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 256 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 477 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 497 813 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 73 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 692 682 $ Poids 88 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 468 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 557 759 $ Poids 88 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 959 $ Poids 88 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 515 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 632 393 $ Poids 87 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 55 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 589 711 $ Poids 83 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 992 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 718 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 573 086 $ Poids 79 % |
| 12 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 495 742 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.