48 Rue COLLEGE · Delson
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 131,1 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
67025012610066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 56 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 184 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 614 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 779 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 157 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 264 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 627 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 638 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 592 148 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 768 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 467 408 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 847 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 150 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 913 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 185 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 960 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.