44 Rue COLLEGE · Delson
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 172,4 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
67025012610128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 74 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 722 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 523 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 684 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 661 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 720 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 814 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 86 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 136 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 830 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 565 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 499 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 768 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 786 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 865 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 602 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −49 443 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 739 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 885 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 549 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.