45 Rue COLLEGE · Delson
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 494 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
67025012610400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 0 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 787 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 800 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 764 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 838 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 707 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −9 658 $ | 181 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 467 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 86 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 871 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 647 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 768 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −56 151 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 629 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 709 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 649 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 774 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 730 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.