37 Rue COLLEGE · Delson
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 213,2 m² · constr. 1970 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 484 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
67025012610667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 86 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 638 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 435 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 953 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 303 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 719 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 745 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 869 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 821 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 838 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 867 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 401 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 867 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 550 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 925 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 645 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 924 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 806 109 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 260 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 753 430 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 54 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +78 689 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 872 040 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.