60 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 388 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67025012610783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 65 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 193 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 606 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 478 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 183 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 535 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 97 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 769 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 543 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 629 684 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 358 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 671 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 745 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 413 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 713 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 678 849 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 87 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 654 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.