49 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
67025012610906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 39 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 181 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 607 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 111 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 578 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 778 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 82 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 772 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 165 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 537 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 910 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 543 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 632 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 966 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.