58 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012610953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
67025012610953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 176 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 620 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 742 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 168 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 547 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 112 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 784 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 88 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 591 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 561 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 644 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 929 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 563 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 873 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 692 219 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.