23 Rue MELROSE · Delson
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012611118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
67025012611118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 71 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 623 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 740 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 561 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 181 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 689 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 602 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 651 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 785 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 97 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 750 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 521 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 764 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 596 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 644 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 756 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 812 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 547 502 $ Poids 40 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 523 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −59 036 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 571 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.