8 Rue COLLEGE · Delson
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 225,1 m² · constr. 1958 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 529 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012612704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
67025012612704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 91 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 827 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 411 757 $ Poids 60 % |
| 2 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 841 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 844 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 933 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −24 189 $ | 294 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 515 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 590 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 769 495 $ Poids 49 % |
| 6 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 800 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 810 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 961 955 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 809 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 628 517 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 755 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 900 960 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 831 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 267 576 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.