105 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 107,8 m² · constr. 1959 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012613112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
67025012613112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 32 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 378 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 453 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 209 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 732 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 574 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 343 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 507 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 442 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 595 359 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 368 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 675 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 491 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 317 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 635 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 562 685 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.